Les prix augmentent en zone rurale, bien plus vite que dans les grandes villes, mais la tendance n’est pas encore celle d’un exode urbain.
Une nouvelle géographie immobilière semble se dessiner depuis la crise sanitaire. Les zones rurales, délaissées par les Français au cours des deux dernières décennies, enregistrent une poussée haussière, au détriment des grandes villes.
Les prix dans les grandes métropoles calent, alors qu’ils s’animent à la campagne.
+7,4% en 2021
Depuis le début de l’année, les prix auraient grimpé de 7,4% dans les zones rurales, où la pression foncière est beaucoup moins forte, selon le dernier baromètre de Meilleurs Agents, spécialiste de l’estimation immobilière.
Soit 2,5 fois plus que la hausse des prix des dix plus grandes villes de France. Cette estimation devra être confirmée par les statistiques des notaires qui sont connues plus tardivement, et s’appuient, elles, sur les transactions enregistrées. Mais elle donne une première indication de la tendance.
Du fait de ce regain d’intérêt pour les petites communes, le prix des maisons continue à grimper, au détriment de celui des appartements. En un an, il a progressé deux fois plus vite pour les logements individuels (+6,2%) que pour les appartements (+3,3%).
Pas d’exode urbain
Avec les restrictions sanitaires et les confinements, les habitants des grandes villes se sont convertis au télétravail, quand leur activité professionnelle le permettait, et ont eu tendance à se mettre au vert quand ils le pouvaient, d’autant que le prix des logements dans les plus grandes villes a atteint des niveaux stratosphériques.
Mais selon les notaires de France, on est loin d’un exode urbain pour le moment. Ce regain d’intérêt pour la campagne ne semble concerner qu’une population limitée et relativement bien identifiée, comme les quinqua ou sexagénaires n’ayant plus d’enfants à charge, souhaitant s’installer à la campagne pour télétravailler au calme et dans la verdure.
La tendance pourrait toutefois concerner davantage de personnes qui n’ont plus la capacité d’acquérir un bien dans les grands centres urbains. Car les taux bas des emprunts ne suffisent plus à compenser la hausse des prix. Et une éventuelle remontée ultérieure des taux d’intérêt renchérira le coût d’un crédit immobilier.
